Věcně příslušný k návrhu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu je okresní (obvodní soud) a místně příslušným je okresní (obvodní) soud ve smyslu občanského soudního řádu, v jehož obvodu je dům, ve které se nachází byt. Vypoví-li nájem bytu pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, […]
Archive | Přenechání k užití jinému
Výzva nájemce k odstranění vad bránícím řádnému užívání bytu
Nájemce zjistil, že stěna v kuchyni je silně nasáklá vlhkostí, zjevně z důvodu poškození vodovodních trubek ve zdivu. Vlhkost stéká i na podlahu a je vsakována koberci a nábytkem, takže bezprostředně hrozí jejich napadení plísní a poškození. Jedná se tedy o závadu, jež mi brání v řádném užívání bytu. Nájemce vyzývá pronajímatele, aby závadu ihned odstranil. Pokud by […]
Smlouva o budoucí smlouvě – nájem nemovitosti
Smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem. Zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí. Nesplní-li zavázaná strana […]
Nevhodné chování nájemce – pohrůžka výpovědí z nájmu
Nájemce bytu je povinen byt, společné prostory a zařízení domu řádně užívat a rovněž řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. V tomto případě nájemce svým chováním – (rušením nočního klidu dlouhými hlasitými hádkami, které se opakují i několikrát v týdnu) hrubě porušuje dobré mravy v domě, proto pronajímatel vyzývá nájemce, aby takového chování zanechal. V […]
Náhrada za převzetí zákaznické základny
Při nájmu prostor sloužících k podnikání se lze setkat s tím, že pronajímatel smlouvu právoplatně vypoví nájemci, který zde provozuje například úspěšný obchod, a následně sám nebo jeho nový nájemce otevře v prostorách obdobný obchod. Podle OZ vypovězenému nájemci náleží určitá ochrana. Pokud nešlo o výpověď kvůli hrubému porušení povinností, náleží vypovězenému nájemci náhrada za reálnou výhodu, […]
Žádost o výmaz služebnosti – práva užívání bytu
Žadatel žádá o výmaz práva užívání bytu. Užívací právo zaniklo na základě úmrtí oprávněné osoby. K podání žádosti je třeba vždy přiložit odpovídající doklad – tedy rozhodnutí orgánu, dohodu mezi subjekty, výpis z obchodního rejstříku dokládající zánik právnické osoby, nebo úmrtní list oprávněné fyzické osoby – v tomto případě fotokopie úmrtního listu. Žádost se podává na Katastrální […]
Vznik společného nájmu bytu – přistoupení osoby k nájemní smlouvě
Uzavře-li nájemní smlouvu s pronajímatelem více osob, stanou se společnými nájemci bytu; společným nájemcem bytu se stane i osoba, která se souhlasem stran přistoupí ke smlouvě. Nájem bytu se od obecného nájmu liší svým předmětem, účelem a dále též jedním ze subjektů. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které tvoří část domu – obytný prostor, a jsou určeny […]